(Dutch only)
Huurprijs en woningwaardering
De huur die je betaalt wordt bepaald door verschillende onderdelen: de kale huurprijs die we berekenen met het woningwaarderingstelsel, de servicekosten en de huurverhoging.
De kwaliteit van woonruimte drukken we uit in punten. Dit puntensysteem is het woningwaarderingstelsel (WWS). Op basis van deze punten berekenen we de maximale huurprijs van je woonruimte. Meer informatie vind je op de website van de Huurcommissie
Puntentelling
Woningen krijgen punten voor verschillende kenmerken, zoals:
oppervlakte
energielabel
voorzieningen in de woning
Alle punten bij elkaar opgeteld vormen het puntentotaal voor de woning. De puntentelling kan elk jaar veranderen, zelfs als de woning zelf niet verandert. Dit komt bijvoorbeeld door de verandering van de WOZ-waarde of het energielabel.
Maximale huurprijs
Hoe meer punten de woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs kan zijn. Dit wordt jaarlijks op 1 januari vastgesteld door de overheid. Lieven de Stad zorgt ervoor dat je netto huurprijs niet hoger is dan de maximale huurprijs die is toegestaan voor je woning.
Prijsopslag bij bepaalde huurwoningen
Voor bepaalde huurwoningen kan de maximale huurprijs hoger zijn dan normaal, vanwege een prijsopslag. Dit geldt voor:
Rijksmonumenten
Als je woning deel uitmaakt van een rijksmonument, stijgt de maximale huurprijs met 35%. Dit geldt voor rijksmonumenten die zijn geregistreerd in het monumentenregister van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Je kunt het register inzien via www.monumentenregister.cultureelerfgoed.nl. Deze prijsopslag geldt alleen voor huurovereenkomsten die zijn afgesloten op of na 1 juli 2024. Voor huurovereenkomsten die zijn afgesloten vóór 1 juli 2024, geldt een toeslag van 50 punten in de puntentelling.Gemeentelijk of provinciaal monument
Als je woning deel uitmaakt van een gemeentelijk of provinciaal monument, stijgt de maximale huurprijs met 15%. Een gemeentelijk monument moet zijn aangewezen door het college van burgemeester en wethouders. Een provinciaal monument moet zijn aangewezen door de gedeputeerde staten.Beschermd stads- of dorpsgezicht
Als je woning een beschermd stads- of dorpsgezicht is, stijgt de maximale huurprijs met 5%.
Woon je in een onzelfstandige woning?
Dan rekenen we met een ander puntenstelsel. Informatie hierover kun je vinden op de website van de Huurcommissie.
Meer weten?
Het kan zijn dat je recht hebt op huurtoeslag. Ga voor meer informatie naar de website van de Belastingdienst. Of bekijk meer informatie over het puntensysteem op de website van de rijksoverheid.