De huuropzegging moet door alle huurders ondertekend zijn en gaat in op de dag dat wij je verzoek ontvangen. In de huuropzegging moeten de volgende gegevens staan:

• Je naam
• Het adres van de woning/parkeerplek/bedrijfsruimte waarvan je de huur wilt opzeggen
• Gewenste laatste huurdag
• Je nieuwe adres

Na de opzegging ontvang je binnen 3 werkdagen een bevestiging van ons en maken wij een afspraak met jou voor een voorinspectie. Tijdens de voorinspectie bekijkt een medewerker van Lieven de Stad samen met jou de woning en bespreekt hoe je de woning bij de eindinspectie moet achterlaten.

Of je de voorzieningen bij huureinde moet verwijderen hangt af van verschillende zaken. De medewerker van Lieven de Stad zal tijdens de voorinspectie hier afspraken met jou over maken.

Als je na het opzeggen van de huur niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie of als je de ruimte bij huureinde niet volgens afspraak oplevert dan wordt je door ons in gebreke gesteld. Lieven de Stad zal dan de benodigde werkzaamheden uitvoeren en de kosten hiervan bij jou in rekening brengen.

Op de laatste huurdag vindt er een eindinspectie plaats. Een medewerker van Lieven de Stad controleert dan of je de woning volgens de gemaakte afspraken achterlaat. Na de eindinspectie lever je alle sleutels in. Als er sleutels ontbreken, dan wordt dit bij jou in rekening gebracht.

Als je de ruimte op de datum van de huureinde volgens afspraak hebt opgeleverd, dan wordt de waarborgsom binnen 14 dagen aan jou overgemaakt.

Huisbewaring kan aangevraagd worden bij:

• Werk, studie of stage in het buitenland of buiten de regio voor een periode van minimaal drie maanden.
• Opname in een verpleeghuis, gevangenisstraf of een reis van minimaal drie maanden.
• Terugverhuizen naar het land van herkomst (remigratie).
• Proefsamenwonen.

• Bij een tijdelijk huurcontract.
• Bij huurachterstand.
• Er zijn problemen met overlast of woonfraude.
• In geval van proefsamenwonen wanneer de nieuwe woning al staat geregistreerd op naam van beide partners.
• Proefsamenwonen wanneer de huurders studenten zijn.

• Draag zelf een huisbewaarder voor. De huisbewaarder is minimaal 18 jaar en heeft geen zelfstandige huur- of koopwoning.
• Je stelt een zaakwaarnemer aan (die in Nederland woont).
• Tijdens de huisbewaringsperiode blijf je zelf verantwoordelijk voor de huurbetalingen en het onderhoud. De huisbewaarder mag reparatieverzoeken natuurlijk wel zelf bij ons melden.
• Je bent verplicht je bij de gemeente uit te schrijven wanneer je langer dan acht maanden niet op je adres verblijft.
• Beslis je tijdens de huisbewaringsperiode dat je niet meer terug zult keren naar je woning? Zeg dan direct de huur schriftelijk op. Hierbij geldt een maand opzegtermijn.

• De huisbewaarder moet zich inschrijven bij de Basisregistratie Personen van de gemeente.

• Je mag aan de huisbewaarder geen hogere vergoeding in rekening brengen dan de huur die je betaalt aan Lieven de Stad.
• Wanneer je huurtoeslag ontvangt, heeft huisbewaring meestal gevolgen voor de hoogte van dit bedrag. Ook kan huisbewaring invloed hebben op te betalen gemeentebelastingen.
• De huisbewaarder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.

• Een woning in huisbewaring geven mag voor een periode van minimaal drie maanden en maximaal een jaar. Soms is het mogelijk om de periode te verlengen met maximaal een jaar. Dit kan niet bij studentenwoningen, remigratie en proefsamenwonen.
• Aan het einde van de huisbewaringsperiode moet je binnen zeven dagen na terugkomst aantonen dat je weer bent teruggekeerd naar je eigen woning.

• Lieven de Stad vindt het belangrijk dat er geen misbruik van huisbewaring wordt gemaakt. Het mag bijvoorbeeld geen verkapte onderverhuur zijn. Vraag je meer huur aan je huisbewaarder dan de huur die je aan Lieven de Stad betaalt, dan komt de huurovereenkomst met jou tot een eind. We maken daarbij gebruik van de opzegging die jij voor het begin van de huisbewaring aan ons hebt doorgegeven. Verder moet je bij ontdekking van onderverhuur een boete van
  € 2000,- betalen en moet je het verschil tussen de huur die je ontving van de huisbewaarder en die je ons betaalde aan Lieven de Stad afstaan.

• Je kan gedurende de looptijd van je huurovereenkomst voor opgeteld maximaal 2 jaar huisbewaring aanvragen. Alleen in door jou aan te tonen uitzonderingsgeval kan Lieven de Stad besluiten een langere periode toe te staan te overschrijden. 

Huisbewaring aanvragen

Woningruil moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Je kan woningruil aanvragen als je minimaal één jaar in je woning woont. Bij de aanvraag woningruil worden de inkomenseisen en regels gehanteerd die gelden bij de toewijzing van woningen.
• Woningruil mag alleen als beide partijen een goede reden hebben om van woning te willen ruilen en ook de bedoeling hebben in de woning te blijven wonen. Daarnaast moet de woning passend zijn wat betreft gezinssamenstelling.
• Woningruil mag niet als één van de ruilpartners een huurachterstand heeft.

• Een kopie van een geldige identiteitsbewijs (van beide ruilpartners)
• Een motivatie brief (van beide ruilpartners)
• Uittreksel bevolkingsregister (van ruilpartner)
• Inkomensgegevens (van ruilpartner). Een inkomensverklaring van de belastingdienst, jaaropgaven en salarisspecificaties van de laatste drie maanden.
• Verhuurdersverklaring (van de ruilpartner)

• De behandeling van je aanvraag kan vier tot zes weken kan duren.
• Een medewerker van Lieven de Stad bezoekt je woning voor een voorinspectie en er worden afspraken gemaakt over de oplevering van je woning.
• De woningruil moet ook worden aangevraagd bij de verhuurder van je ruilpartner. Pas na akkoord van deze verhuurder kunnen wij de woningruil definitief door laten gaan.

• Als je aanvraag wordt goedgekeurd, betaalt je bij de nieuwe huurovereenkomst €75,00 administratiekosten. 

• Woningruil wordt afgehandeld als een nieuwe verhuring. De huur van de woning wordt opnieuw bepaald en je ruilpartner krijgt een nieuwe huurovereenkomst. Je ruilt dus van woning en niet van huurovereenkomst.
• Voordat je de aanvraag doet, kunnen onze medewerkers een indicatie geven van de nieuwe huurprijs. De definitieve huurprijs kan pas berekend worden als wij de voorinspectie in je woning hebben uitgevoerd.