• Je netto maandinkomen is minimaal drie keer de huurprijs van de woning (inclusief servicekosten)
• Je hebt een vast inkomen uit een dienstverband of een eigen bedrijf

• Een geldig legitimatiebewijs
• Een werkgeversverklaring
• Salarisstroken van de afgelopen drie maanden
• Bankafschriften waaruit blijkt dat het salaris is gestort
• In geval van een eigen bedrijf; een balans, winst- en verliesrekening over het gehele voorgaande boekjaar, een accountantsverklaring en een uittreksel uit het Kamer van Koophandel register
• Bewijs van eventueel eigen vermogen
• Een verhuurdersverklaring, waaruit blijkt dat je je als een goede huurder hebt gedragen.
• Uittreksel Basisregistratie Personen
• Bij samenwonen of delen van een woning vragen we beide huurders bovenstaande documenten te verzamelen
• Een ingevuld aanvraagformulier.

• Een medewerker van Lieven de Stad neemt contact met je op voor het maken van een afspraak om de huurovereenkomst te tekenen. Dit gebeurt altijd in de woning.

• Huur- en servicekosten
• Waarborgsom (minimaal één maand huur plus servicekosten)
• Administratiekosten van €75

Als bestaande ondernemer

• jaarcijfers van de onderneming van de laatste twee jaren
• naam, adres en woonplaats
• recent uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand

Als startende ondernemer

• ondernemingsplan (een financiële begroting dient hier onderdeel van uit te maken)
• naam, adres en woonplaats
• recent uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)

• Na controle van je gegevens en een kredietwaardigheidstoets, nemen wij contact met je op. Zijn er meerdere kandidaat-huurders? Dan kijken we welke kandidaat het beste past bij de ruimte.

• We verzoeken je om een VOG te overhandigen.

• Voldoe je aan onze voorwaarden dan ontvang je een huurvoorstel. Onze huurovereenkomsten worden opgesteld op basis van de zogenaamde ROZ-Modellen.
• Als je gaat huren bij Lieven de Stad vragen wij je om een waarborgsom te storten van minimaal 3 maanden brutohuur (incl. btw en servicekosten). Je ontvangt over de gestorte waarborgsom geen rente en er vindt geen tussentijdse uitkering plaats. De waarborgsom krijg je terug bij het beëindigen van de huurovereenkomst, mits er geen sprake is van huurachterstand en/of schade aan de ruimte en de afrekening van de servicekosten is afgerond.
• De administratiekosten zijn €250 (excl.btw)

• eerste volle kalendermaand huur (én/of deel van de maand als de huur niet op de eerste dag van de kalendermaand aanvangt) (inclusief servicekosten en btw)
• administratiekosten
• waarborgsom.

• De huur
• Waarborgsom (minimaal één maand huur)
• Administratiekosten van €20

• Lieven de Stad biedt huurders regelmatig de mogelijkheid hun huurwoning te kopen. Niet alle woningen komen in aanmerking voor verkoop. Wil je weten of het mogelijk is je huurwoning te kopen? Neem dan contact met ons op.

De voordelen zijn:

• Geen jaarlijkse huurverhoging, maar vaste maandlasten
• Alle vrijheid om de woning naar eigen smaak te verbouwen

• Wacht niet te lang met vertellen wat je dwars zit. Soms weten je buren niet dat je last van hen hebt. Ga niet met de buren praten wanneer je boos bent. Bedenk van te voren wat je wilt zeggen en blijf kalm en vriendelijk.
• Wanneer er sprake is van langdurige of steeds terugkomende overlast is het verstandig om contact op te nemen met Meldpunt Zorg en Overlast. Het Meldpunt brengt de melding onder bij de juiste hulpverleningsinstantie en coördineert de acties die ondernomen worden. Ook onderhouden ze contact met de melder. Elk stadsdeel heeft een eigen meldpunt.

• Het huurcontract kan worden ontbonden.
• Er kan een boete op worden gelegd.
• Eventueel behaalde winsten uit onderhuur terug laten betalen door de onderverhuurder.
• Via de rechter de arbeidsurenkosten voor de opsporing verhalen op de onderverhuurder.
• Bij een veroordeling zijn de proceskosten voor rekening van de onderverhuurder.

Heb je het idee dat een woning wordt onderverhuurd of gebruikt wordt voor een wietplantage? Doe dan een melding bij Lieven de Stad. We vragen om gegevens, maar de melding wordt altijd vertrouwelijk behandeld.

In en rond woningen kunnen eigendommen, zoals meubels, vloerafwerking of behang onbedoeld beschadigd raken. Dit kan allerlei oorzaken hebben, denk aan brand, bepaalde werkzaamheden, lekkages of gewoon een ongelukje, door jezelf veroorzaakt. Een goede inboedelverzekering is dan heel belangrijk om een schadevergoeding te krijgen. Zorg dus dat je verzekerd bent, maak altijd duidelijke foto's van de schade en gooi beschadigde spullen niet weg. Zorg ook dat je aankoopnota's of bonnetjes bewaart. Deze zijn vaak nodig om de waarde van de beschadigde spullen te bepalen. Wanneer een inboedelverzekeraar een schadevergoeding uitkeert, wordt vaak de nieuwwaarde van de beschadigde spullen uitgekeerd. Dit is afhankelijk van wanneer je het hebt gekocht.

Mocht de verzekering geen schadevergoeding uitbetalen, dan kun je de claim bij Lieven de Stad indienen. In zo’n geval moet je de verzekeringsmaatschappij of assurantiekantoor wel altijd vragen om een schriftelijke afwijzing met korte uitleg waarom. Lieven de Stad vraagt altijd om een afwijzing van je eigen inboedelverzekering

Wanneer een schadeclaim wordt ingediend bij Lieven de Stad, beoordelen we eerst of we deze in behandeling nemen. Naast een afwijzing van je eigen inboedelverzekering, hebben we daarom veel informatie en gegevens van je nodig. Denk hierbij aan een duidelijk omschrijving van de schade, de foto's die je van de schade hebt gemaakt, eventuele aankoopnota's van beschadigde spullen en of er ook letsel is ontstaan. Mocht Lieven de Stad besluiten over te gaan tot het uitkeren van een schadevergoeding, dan keren wij de dagwaarde van de beschadigde spullen uit. Dit is minder dan de nieuwwaarde die een inboedelverzekeraar uitkeert.

Wil je de schade laten beoordelen door Lieven de Stad? Gebruik hiervoor het schadeformulier. Hierop staat nogmaals beschreven wat wij nodig hebben voor onze beoordeling. En denk eraan dat ook nu de beschadigde spullen niet weggegooid mogen worden. Zorg in ieder geval altijd voor duidelijke foto's van de schade. Daarnaast zal de oorzaak van de schade van belang zijn in onze beoordeling of we de schade in behandeling nemen.

De gevel, de kozijnen en het dak moeten bereikbaar blijven voor onderhoud. Hou hier rekening mee bij het inrichten van de tuin.

Een paar regels om overlast van de tuin te voorkomen:

• Snoei regelmatig bomen en planten zodat overhangende takken niemand hinderen en het zonlicht niet geblokkeerd wordt.
• Houd het gras in de tuin kort en verwijder onkruid, ook tussen de tegels.
• Kapotte tegels moeten worden vervangen door de huurder.
• Gebruik de tuin niet als opslagplaats of parkeerplaats of om afval te storten.

We raden af om zelf bomen te planten in je tuin. Deze kunnen erg groot worden en groeien vaak harder dan je denkt. Coniferen en dennen zijn niet toegestaan. Wanneer een boom in de tuin verwijderd moet worden en deze een grotere doorsnede heeft dan dertien centimeter, moet er een kapvergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Je mag geen klimop of klimhortensia planten, omdat die de gevel beschadigen.

Je mag een 'erfafscheiding' maken, een scheiding tussen jouw tuin en die van de buren of een gemeenschappelijk pad. Er zijn wel een paar voorwaarden:

• Vraag vooraf toestemming aan de buren én aan Lieven de Stad.
• Hekken/schuttingen moeten van stevig, veilig en duurzaam materiaal zijn.
• Je bent samen met de buren verantwoordelijk voor het onderhoud.
• Hekken/schuttingen moeten voldoen aan de bouwregelgeving voor erfafscheidingen. Bekijk hiervoor de bouwregelgeving of vraag informatie op bij de gemeente.

Bomen moeten tenminste anderhalve meter van de erfgrens en de gevel staan. Deze mogen niet hoger dan vier meter worden. Struiken en heggen moeten minstens een halve meter van de erfgrens staan en mogen niet hoger worden dan twee meter. Grote struiken mogen niet tegen de gevel geplant worden en er moet een pad van tenminste anderhalve meter open blijven.

Voor het plaatsen van een berging of schuur moet je vooraf toestemming vragen aan Lieven de Stad. Informatie over de voorwaarden en kwaliteitseisen kun je vinden op de pagina Zelf Klussen.

Je bent zelf verantwoordelijk voor het bestrijden en verdelgen van ongedierte als mieren, muizen, vliegen, vlooien, wespen en zilvervisjes. Hoe voorkom je overlast van dit soort ongedierte?

• Al het ongedierte houdt van rommel en etensresten. Zorg dat het huis opgeruimd en schoon blijft, leeg regelmatig de vuilnisbak en sluit alle afvalbakken goed af.
• Bewaar eten in afgesloten bakjes en blikken.
• Voer geen vogels vanaf het balkon of in de tuin. Duiven kunnen veel overlast veroorzaken, terwijl de broodresten in de tuin ratten aantrekt.
• Behandel huisdieren en het huis regelmatig tegen vlooien.

• Bij een wespennest: laat het nest met rust en neemt contact op met de Dienst Ongediertebestrijding van de gemeente.
• Bij ratten en duiven buiten de woning: neem contact op met de afdeling Dierplaagbeheersing van de GGD
• Bij kakkerlakken en faraomieren kun je een reparatieverzoek indienen.
• Bij last van (honing)bijen: neem contact op met een imker om de bijen veilig te laten verwijderen. Bijvoorbeeld via Stichting Bijenpark Amsterdam of Imkervereniging Amstelland.